.

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 李姗姗）自称是中介的小魏（化名）说商铺周边无某品牌小吃店，孙先生（化名）听到后爽快地与房东签下租房合同，预备开店。没想到刚交完租房定金，孙先生便在附近看到了同品牌小吃店。小吃店能不能开？商铺能不能退租？定金能不能要回？一连串问题让孙先生犯了难……

基本案情

今年4月，孙先生接到电话，对方自称是租房中介小魏，手上有一处临街商铺，询问孙先生是否有租赁意向。因正在寻找合适的商铺经营某连锁品牌小吃店，孙先生便向对方询问商铺附近是否有同品牌小吃店，对方表示“绝对没有”。由于该商铺地理位置优越，孙先生担心被他人抢先租赁，未亲自到商铺周边实地核查，便与房东签订了房屋租赁合同，并向房东支付了定金10000元。

事后，准备装修的孙先生前往商铺查看，却发现距离商铺不到100米的巷子里就有一家正在营业的同品牌小吃店。经与品牌总部核实，公司为保障经营者利益，在区域内设有严格的商圈保护政策，原则上不再批准短距离内开设第二家门店。因此，孙先生无法取得加盟资格，开店的愿望彻底落空。

孙先生立即联系房东，希望能解除合同、退还定金。房东表示自己只负责出租商铺，对小吃店的商业政策及周边业态并不知情，也没有人向自己说明过孙先生对租房周边情况的要求。二人致电小魏，却再也联系不上他。房东考虑到孙先生的难处，表示愿意与孙先生解除合同并退还部分定金。

一段时间后，孙先生得知房东已将商铺另行出租，但自己仍未收到房东承诺的退款，遂将房东诉至硚口区人民法院，要求返还定金10000元。

法院调解

经汉阳法院调查，本案中，孙先生作为经营投资者，在选择经营地点时未尽到实地考察义务，是租赁合同目的无法实现的主要原因。虽然小魏的介绍可能有不实成分，但孙先生仅凭小魏口头保证就做出租赁决定，未对涉及自身经营利益的事项进行核实，暴露出其在投资过程中的疏忽大意。房东出租房屋收取定金并无过错，且无证据表明其事先知晓小吃店品牌保护政策，亦无法证明其存在隐瞒、欺诈行为。

鉴于原、被告在诉讼前已有过解除合同的约定，房东曾承诺会向孙先生退还部分款项，且如今小魏失联，双方均希望尽快解决纠纷，法官遂以调解破题，一方面向孙先生说明其自身存在考察不到位的问题，理应承担一定责任；另一方面与房东沟通，希望其能综合考虑案涉店铺已另行出租及孙先生创业不顺等情况，秉持诚实信用的原则，按照之前答应的金额，实际履行、化解矛盾。

最终，孙先生自愿撤回起诉，房东向孙先生退还定金5000元。同时，法官还提示孙先生，如有证据证明小魏在介绍房源时确有欺瞒行为，还可另行主张权利。

法官提醒

租赁商铺用于特定经营目的，承租人应当秉持审慎态度，前往实地调查，在对商铺选址、周边环境、行业竞争、品牌政策等关键信息进行充分了解后再签约。如涉及品牌加盟、证照办理等特殊要求，法官建议承租人可在合同中明确将“能否成功办理特定营业执照”或“符合品牌方选址要求”等作为合同生效或解除的条件写入条款，以便在情况不符时能依法有据地解除合同，减少损失。

此外，无论是商业租赁还是住房租赁，如需中介服务，应寻找有相应资质的正规中介服务机构。中介服务机构也应充分了解房产信息并如实对外披露，如因提供不实信息造成当事人损失，需承担相应的法律责任。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七条 

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百八十六条 

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。